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隨著在建筑行業(yè)BIM技術(shù)的興起，越來(lái)越多的建筑房地產(chǎn)公司開(kāi)始加入BIM研發(fā)的大軍。在之前，我們以為BIM技術(shù)僅運(yùn)用于規(guī)避建筑設(shè)計(jì)的沖突，和提高建筑施工的工作效率，事實(shí)上業(yè)主方才是BIM技術(shù)中的最大獲益者。

縮短工期，大幅降低建設(shè)成本

眾所周知，房地產(chǎn)建設(shè)的投資額巨大，通過(guò)運(yùn)用BIM技術(shù)，可在設(shè)計(jì)階段規(guī)避各專(zhuān)業(yè)沖突，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高建造的施工效率，從而縮短建造工期。工期的縮短將大幅提高業(yè)主資金的周轉(zhuǎn)效率，降低建造成本，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主投資的利益最大化。

舉個(gè)例子，比如有個(gè)項(xiàng)目總投資為100億，按1%貸款月息計(jì)算，每天的財(cái)務(wù)成本為300萬(wàn)，利用BIM技術(shù)可縮短工期幾十到上百天不等，而BIM技術(shù)的總成本投入為千萬(wàn)級(jí)別，只需幾天就可收回成本，還未考慮竣工后的收益。

提升項(xiàng)目質(zhì)量，降低建造成本

在建筑物的施工階段，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)技術(shù)門(mén)檻高，各專(zhuān)業(yè)之間協(xié)同效率低，常導(dǎo)致返工重做的現(xiàn)象發(fā)生，造成了人力、物力、時(shí)間的大量損失，運(yùn)用BIM技術(shù)，各專(zhuān)業(yè)提前在BIM模型上將建筑物模擬建造了一遍，通過(guò)不斷優(yōu)化建造方案，將可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前解決，可視化交底，提升項(xiàng)目質(zhì)量，降低成本。

有效控制工程造價(jià)和投資

建設(shè)是個(gè)大工程，也是投資的無(wú)底洞，我們經(jīng)常看到的爛尾樓，大多都是因?yàn)橥顿Y人不堪重負(fù)而毀約撤資。

基于BIM的造價(jià)管理，可精確計(jì)算工程量，快速準(zhǔn)確提供投資數(shù)據(jù)，減少造價(jià)管理方面的漏洞，合理推算投資總額，劃定區(qū)間在5%左右應(yīng)該不難。

多方協(xié)同，提升效率

當(dāng)前建造的項(xiàng)目難度越來(lái)越大，很多實(shí)操步驟需要多方同時(shí)間段的協(xié)同管理，而基于BIM協(xié)同云管理平臺(tái)軟件，能隨時(shí)隨地將各專(zhuān)業(yè)鏈接在一起，通過(guò)實(shí)時(shí)模型查看、施工進(jìn)度查看等來(lái)監(jiān)管工程進(jìn)度，大大提升協(xié)同效率。

建筑大數(shù)據(jù)的收集和管理

目前各行各業(yè)的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼，建筑行業(yè)的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)因其專(zhuān)業(yè)門(mén)檻高，應(yīng)用不廣泛，還被擱置，但基于BIM模型的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和分析能力，能將建筑二維圖紙和三維模型的大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化、流轉(zhuǎn)和利用，為建筑物的全生命周期提供應(yīng)用價(jià)值。

建筑大數(shù)據(jù)的管理和應(yīng)用

建筑物全生命周期多達(dá)百年，在生命周期內(nèi)的使用全過(guò)程中，建筑物的運(yùn)維成本也長(zhǎng)期居高不下，而且需要隨時(shí)應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的各項(xiàng)問(wèn)題。現(xiàn)在，運(yùn)用BIM模型的大數(shù)據(jù)分析和管理能力，能隨時(shí)隨地調(diào)取建筑物的結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，大幅提高運(yùn)維效率，降低物業(yè)運(yùn)維成本。隨著基于BIM的運(yùn)維平臺(tái)和應(yīng)用的成熟，這方面的價(jià)值潛力也是巨大的。

總之，BIM技術(shù)作為目前建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的最高水準(zhǔn)，會(huì)有越來(lái)越多的價(jià)值潛能被不斷開(kāi)發(fā)，節(jié)省成本、提高質(zhì)量、產(chǎn)生價(jià)值，何樂(lè)而不為？